Video: Vai vēlaties iegādāties par augstu vai zemu maksimālo likmi?
2024 Autors: Stanley Ellington | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 00:20
Investori, kuri pērk nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašumu, parasti gribu a augstāka maksimālā likme jo tas nozīmē, ka vērtība vai pirkums īpašuma cena ir salīdzinoši zems salīdzinājumā ar NOI. Tomēr pārdevējs var gribu redzēt a zemāka maksimālā likme jo tas nozīmē, ka pārdošanas cena ir augstāks.
Kas šādā veidā tiek uzskatīts par labu maksimālo likmi?
Vispārīgi runājot, lai atbildētu uz jautājumu “kas ir a laba maksimālā likme :” a maksimālā likme kas svārstās no 4 procentiem līdz 12 procentiem ir tipisks un apsvērts būt laba maksimālā likme . Tomēr tas ir atkarīgs no pieprasījuma, apgabalā pieejamā inventāra un īpašā īpašuma veida.
Var arī jautāt, kāpēc zemāka maksimālā likme ir labāka? Izmantojot Maksimālā likme lai novērtētu risku, izmantojot maksimālā likme ļauj salīdzināt viena īpašuma vai tirgus risku ar citu. Teorētiski augstāks maksimālā likme nozīmē augstāka riska ieguldījumu. A zemāka maksimālā likme nozīmē, ka ieguldījums ir mazāk riskants.
Ko šeit nozīmē 7,5% maksimālā likme?
Piemēram, ja ieguldījumu īpašums maksā 1 miljonu dolāru un gadā tas rada NOI (tīro darbības ienākumu) USD 75 000, tad tas ir 7.5 procentiem KLP likme . Parasti dažādi KLP likmes atspoguļo dažādus riska līmeņus. Zems KLP likmes nozīmē zemāku risku, augstāku KLP likmes nozīmē lielāku risku.
Vai 7 maksimālā likme ir laba?
Piemēram, ja jūs zināt, ka vidējā biroju ēkā ir 7 % maksimālā likme un jums pieder biroja ēka ar neto darbības ienākumiem 100 000 USD, saprotot maksimālā likme vienādojums norāda, ka jūsu īpašuma patiesā tirgus vērtība ir aptuveni 1,43 miljoni ASV dolāru.
Ieteicams:
Kas tiek uzskatīts par augstu debitoru parādu apgrozījuma koeficientu?
Augsts debitoru parādu apgrozījuma rādītājs var liecināt par to, ka uzņēmuma debitoru parādu piedziņa ir efektīva un ka uzņēmumā ir liels kvalitatīvu klientu īpatsvars, kas ātri maksā parādus. Augsts rādītājs var arī liecināt, ka uzņēmums ir konservatīvs attiecībā uz kredīta piešķiršanu saviem klientiem
Vai vēlaties augstu vai zemu Treynor koeficientu?
Treynor koeficients ir riska/atdeves rādītājs, kas ļauj investoriem pielāgot portfeļa atdevi sistemātiskajam riskam. Augstāks Treynor koeficienta rezultāts nozīmē, ka portfelis ir piemērotāks ieguldījums
Vai mainīgā likme ir labāka par fiksēto likmi?
Mainīgas procentu likmes: kāda ir atšķirība? Fiksētas procentu likmes aizdevumam ir vienāda procentu likme visam aizņēmuma periodam, savukārt aizdevumiem ar mainīgu likmi ir procentu likme, kas laika gaitā mainās. Aizņēmēji, kuri dod priekšroku paredzamiem maksājumiem, parasti dod priekšroku fiksētas procentu likmes aizdevumiem, kuru izmaksas nemainīsies
Kāpēc jūs vēlaties, lai tai būtu fiksēta likme salīdzinājumā ar mainīgo likmi?
Jūs varētu dot priekšroku fiksētām likmēm, ja meklējat aizdevuma maksājumu, kas nemainīsies. Tā kā jūsu procentu likme var pieaugt, var pieaugt arī jūsu ikmēneša maksājums. Jo ilgāks aizdevuma termiņš, jo riskantāks kredītņēmējam var būt kredīts ar mainīgo likmi, jo ir vairāk laika likmju paaugstināšanai
Kā aprēķināt uzņēmuma maksimālo likmi?
Maksimālās likmes formula ir vienāda ar neto darbības ienākumu (NOI), kas dalīts ar aktīva pašreizējo tirgus vērtību